435 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 94,6 m² · constr. 2015 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369895904700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027369895904700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 950 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 731 $ Poids 74 % |
| 2 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 932 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 480 $ Poids 67 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 931 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 703 $ Poids 67 % |
| 5 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 264 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 958 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 723 699 $ Poids 63 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 544 $ Poids 60 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 653 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 773 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 821 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 467 $ Poids 56 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 581 068 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.