2148 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 145,9 m² · constr. 2002 · terrain 26 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 458 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369903653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027369903653610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 195 $ Poids 56 % |
| 2 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 977 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 147 $ Poids 51 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 774 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +62 617 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 605 436 $ Poids 38 % |
| 4 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 66 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 504 $ Poids 35 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 511 $ Poids 9 % |
| 6 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 664 367 $ Poids 8 % |
| 7 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 842 $ Poids 8 % |
| 8 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 836 670 $ Poids 6 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 566 113 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.