609 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369910660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027369910660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 514 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 107 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 2 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 586 $ Poids 72 % |
| 4 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 962 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 134 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 549 741 $ Poids 39 % |
| 7 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 057 $ Poids 38 % |
| 8 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 200 142 $ Poids 36 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 595 677 $ Poids 35 % |
| 10 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 588 975 $ Poids 34 % |
| 11 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 875 $ Poids 34 % |
| 12 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 965 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.