605 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 154,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369910961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027369910961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 834 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 527 $ Poids 60 % |
| 2 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 176 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 011 $ Poids 46 % |
| 3 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 337 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 719 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 978 $ Poids 14 % |
| 5 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −55 153 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 133 722 $ Poids 12 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 950 $ Poids 10 % |
| 7 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 681 064 $ Poids 9 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 590 197 $ Poids 9 % |
| 9 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 873 301 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.