Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
271 100 $
Terrain · terrain 20 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 516,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 61 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369915457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
23027369915457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 458 m · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 524 $ Poids 62 % |
| 2 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 690 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 55 % |
| 4 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 498 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 52 % |
| 5 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 51 % |
| 6 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 982 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 537 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 586 $ Poids 44 % |
| 8 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 896 $ Poids 42 % |
| 9 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 916 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 718 $ Poids 42 % |
| 10 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 34 % |
| 11 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 965 $ Poids 33 % |
| 12 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.