2156 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 114,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369925844710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027369925844710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 806 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 143 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 478 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 928 $ Poids 66 % |
| 4 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 825 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 652 $ Poids 63 % |
| 5 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 561 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 552 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 530 714 $ Poids 37 % |
| 7 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 351 $ Poids 29 % |
| 8 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 863 $ Poids 28 % |
| 9 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 588 361 $ Poids 19 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 214 282 $ Poids 19 % |
| 11 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 560 573 $ Poids 17 % |
| 12 | 1795, Chemin de la Passe, Québec 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 397 $/m²) 99,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 511 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 328 031 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.