2088 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 124,8 m² · constr. 1942 · terrain 7 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 949,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369930807810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027369930807810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 11 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 395 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 682 $ Poids 78 % |
| 3 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 505 $ Poids 71 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 742 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 813 $ Poids 56 % |
| 5 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 564 $ Poids 33 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 136 $ Poids 21 % |
| 7 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 398 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 591 254 $ Poids 21 % |
| 8 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 407 $ Poids 18 % |
| 9 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 952 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 400 $ Poids 17 % |
| 10 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 233 130 $ Poids 14 % |
| 11 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 428 734 $ Poids 14 % |
| 12 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 831 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 910 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.