2100 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 142,1 m² · constr. 1939 · terrain 3 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369931833610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027369931833610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 57 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 493 198 $ Poids 66 % |
| 2 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 659 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 317 $ Poids 60 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 421 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 655 $ Poids 52 % |
| 4 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 381 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 625 403 $ Poids 32 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 543 $ Poids 19 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 556 049 $ Poids 17 % |
| 7 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 492 $ Poids 16 % |
| 8 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 977 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 989 $ Poids 13 % |
| 9 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 795 170 $ Poids 11 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 523 647 $ Poids 10 % |
| 11 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 451 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 237 009 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.