2124 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 70 m² · constr. 1966 · terrain 1 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369932482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027369932482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 730 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 090 $ Poids 65 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 339 $ Poids 47 % |
| 3 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 381 $ Poids 20 % |
| 4 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 825 $ Poids 18 % |
| 5 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 375 548 $ Poids 12 % |
| 6 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 773 $ Poids 12 % |
| 7 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 636 962 $ Poids 12 % |
| 8 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 92 645 $ Poids 10 % |
| 9 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 221 902 $ Poids 10 % |
| 10 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 233 $ Poids 9 % |
| 11 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 374 449 $ Poids 9 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 853 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.