2125 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 56,6 m² · constr. 1964 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369932995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027369932995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 256 062 $ Poids 51 % |
| 2 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 729 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 447 353 $ Poids 27 % |
| 3 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 330 450 $ Poids 7 % |
| 4 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 328 $ Poids 6 % |
| 5 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 567 153 $ Poids 2 % |
| 6 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 200 398 $ Poids 2 % |
| 7 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −78 317 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 580 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −60 106 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 387 089 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.