2165 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 116 m² · constr. 1997 · terrain 3 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369936847310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275495
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027369936847310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 806 $ Poids 76 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 736 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 144 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 601 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 901 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 348 $ Poids 60 % |
| 5 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 862 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 565 732 $ Poids 43 % |
| 6 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 709 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 534 696 $ Poids 32 % |
| 7 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 394 $ Poids 29 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 538 $ Poids 26 % |
| 9 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 453 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 911 $ Poids 19 % |
| 10 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 592 264 $ Poids 16 % |
| 11 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 215 706 $ Poids 16 % |
| 12 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 564 244 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.