588 Rue Courte-Botte · Québec
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 149,5 m² · constr. 2004 · terrain 5 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 606,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369940020210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027369940020210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 640 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 581 634 $ Poids 67 % |
| 2 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 82 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 397 $ Poids 54 % |
| 3 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 473 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 703 371 $ Poids 31 % |
| 4 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 323 $ Poids 20 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 180 $ Poids 18 % |
| 6 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 435 410 $ Poids 15 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 445 $ Poids 15 % |
| 8 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 878 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 671 356 $ Poids 12 % |
| 9 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 576 978 $ Poids 11 % |
| 10 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 853 143 $ Poids 11 % |
| 11 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −68 223 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 120 652 $ Poids 11 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 839 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.