2083 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 138,3 m² · constr. 1984 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369940998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027369940998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 134 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 102 $ Poids 71 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 307 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +45 057 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 587 875 $ Poids 61 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 534 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 509 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 510 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 623 662 $ Poids 29 % |
| 5 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 130 $ Poids 26 % |
| 6 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 521 575 $ Poids 23 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 570 $ Poids 22 % |
| 8 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 581 227 $ Poids 22 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 384 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 856 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 615 661 $ Poids 16 % |
| 11 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 117 $ Poids 16 % |
| 12 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 170 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.