2095 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 137,8 m² · constr. 1994 · terrain 5 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369941526810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275388
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027369941526810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 126 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 241 $ Poids 72 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 410 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 586 720 $ Poids 60 % |
| 3 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 596 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 535 027 $ Poids 56 % |
| 4 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 427 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 651 475 $ Poids 30 % |
| 5 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 406 $ Poids 22 % |
| 6 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 379 973 $ Poids 21 % |
| 7 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 060 $ Poids 20 % |
| 8 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 438 $ Poids 17 % |
| 9 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 222 $ Poids 16 % |
| 10 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 957 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 638 940 $ Poids 15 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 787 354 $ Poids 12 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 226 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.