2087 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 133,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,3 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369941891810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275384
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027369941891810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 128 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 347 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 129 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 848 $ Poids 54 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 551 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 522 165 $ Poids 48 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 623 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 151 887 $ Poids 45 % |
| 6 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 481 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 637 030 $ Poids 27 % |
| 7 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 591 727 $ Poids 24 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 371 718 $ Poids 23 % |
| 9 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 533 623 $ Poids 22 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 744 $ Poids 21 % |
| 11 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 894 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 625 547 $ Poids 17 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 850 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.