2157 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 124,8 m² · constr. 1998 · terrain 24 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 198,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369945649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027369945649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 505 $ Poids 64 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 798 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 682 $ Poids 63 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 634 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 563 $ Poids 60 % |
| 5 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 049 $ Poids 34 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 314 $ Poids 23 % |
| 7 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 489 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −41 650 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 637 334 $ Poids 20 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 947 $ Poids 19 % |
| 9 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 400 $ Poids 12 % |
| 10 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 136 $ Poids 11 % |
| 11 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 532 657 $ Poids 9 % |
| 12 | 1681, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (1 892 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 267 810 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.