2071-2075 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 153,6 m² · constr. 1979 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369950195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275386
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027369950195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 515 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 080 $ Poids 72 % |
| 2 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 155 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 460 $ Poids 47 % |
| 3 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 542 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 648 104 $ Poids 29 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 524 $ Poids 23 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 900 $ Poids 20 % |
| 6 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +90 422 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 936 961 $ Poids 19 % |
| 7 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 376 342 $ Poids 15 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −57 506 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 071 699 $ Poids 14 % |
| 9 | 525, rue Gaétan, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 397 433 $ Poids 14 % |
| 10 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 542 988 $ Poids 11 % |
| 11 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 825 433 $ Poids 11 % |
| 12 | 1799, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-02 · 820 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +55 723 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 633 242 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.