2039-2041 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 117 m² · constr. 1981 · terrain 1 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369950630810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027369950630810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 84 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 440 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 215 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 209 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 610 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 134 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 618 $ Poids 52 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 155 $ Poids 48 % |
| 7 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 555 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 884 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 202 596 $ Poids 32 % |
| 9 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 985 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 531 338 $ Poids 30 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 188 $ Poids 28 % |
| 11 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 874 846 $ Poids 28 % |
| 12 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 600 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.