487 Rue Monier · Québec
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 60,2 m² · constr. 1959 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369950645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275405
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027369950645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 988 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 257 120 $ Poids 63 % |
| 2 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 471 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 460 178 $ Poids 49 % |
| 3 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 402 709 $ Poids 25 % |
| 4 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 331 130 $ Poids 16 % |
| 5 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 146 339 $ Poids 15 % |
| 6 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 985 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 348 115 $ Poids 4 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 965 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −58 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 851 $ Poids 4 % |
| 8 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −64 631 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 582 094 $ Poids 4 % |
| 9 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 86 452 $ Poids 4 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 397 593 $ Poids 3 % |
| 11 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 983 m · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 353 054 $ Poids 3 % |
| 12 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 206 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.