483 Rue Monier · Québec
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 75,8 m² · constr. 1964 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369950826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275406
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027369950826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 478 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 515 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 325 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 065 $ Poids 58 % |
| 3 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 212 743 $ Poids 45 % |
| 4 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 966 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 298 370 $ Poids 40 % |
| 5 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 965 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 944 $ Poids 39 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 480 154 $ Poids 27 % |
| 7 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 384 $ Poids 26 % |
| 8 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 457 930 $ Poids 26 % |
| 9 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 391 783 $ Poids 25 % |
| 10 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 96 311 $ Poids 22 % |
| 11 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 733 $ Poids 21 % |
| 12 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 840 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.