479 Rue Monier · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369960027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275408
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027369960027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 534 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 547 $ Poids 88 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 267 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 633 $ Poids 72 % |
| 4 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 359 $ Poids 70 % |
| 5 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 243 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 730 $ Poids 55 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 344 $ Poids 55 % |
| 7 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 447 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 479 583 $ Poids 50 % |
| 8 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 178 $ Poids 46 % |
| 9 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 353 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 102 509 $ Poids 42 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 915 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 919 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 270 $ Poids 41 % |
| 12 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 771 538 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.