2161 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 34 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 012,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369967186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027369967186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 686 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 527 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 891 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 242 383 $ Poids 66 % |
| 3 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 779 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 263 $ Poids 62 % |
| 4 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 462 249 $ Poids 50 % |
| 6 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 875 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 436 269 $ Poids 50 % |
| 7 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 595 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 114 127 $ Poids 50 % |
| 8 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 379 987 $ Poids 44 % |
| 9 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 744 320 $ Poids 37 % |
| 10 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 455 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 172 883 $ Poids 22 % |
| 12 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 461 740 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.