435 Rue Monier · Québec
Valeur estimée
350 200 $
Chalet · 7 852 $/m² · 44,6 m² · constr. 1962 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369971628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
23027369971628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 26 % |
| 2 | 1820, chemin de la Passe, Québec 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 23 % |
| 3 | 1950, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 1980, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 15 % |
| 5 | 1844, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 8 % |
| 6 | 1840, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 7 % |
| 7 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 753 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 226 870 $ Poids 6 % |
| 8 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 363 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −61 902 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 511 255 $ Poids 1 % |
| 10 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 565 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −90 487 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 404 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 294 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −750 $ | 132 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.