2080 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
262 200 $
Autre · 2 617 $/m² · 100,2 m² · constr. 1985 · terrain 39 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 401,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
80 000 $
Rôle antérieur 69 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369984310410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
23027369984310410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 127 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 386 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 896 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 704 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 289 $ Poids 56 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 823 738 $ Poids 56 % |
| 7 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 770 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 467 405 $ Poids 52 % |
| 8 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 664 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 748 $ Poids 51 % |
| 9 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −54 216 $ | 561 770 $ Poids 48 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 196 $ Poids 45 % |
| 11 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 603 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 841 $ Poids 43 % |
| 12 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 524 618 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.