1835 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 167,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,2 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369990951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027369990951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 66 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 622 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 730 m · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −69 996 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 961 951 $ Poids 41 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 911 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −71 913 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 299 649 $ Poids 41 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 885 $ Poids 35 % |
| 5 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 646 272 $ Poids 21 % |
| 6 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 166 918 $ Poids 19 % |
| 7 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 984 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 749 830 $ Poids 17 % |
| 8 | 2161, Rosario-J. Rhéaume, Québec 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (3 364 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 261 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 616 366 $ Poids 12 % |
| 9 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +18 583 $ | 301 114 $ Poids 11 % |
| 10 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 566 374 $ Poids 11 % |
| 11 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 764 654 $ Poids 6 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 591 991 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.