2086 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 74,3 m² · constr. 1991 · terrain 4 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369994799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027369994799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 537 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 228 271 $ Poids 61 % |
| 2 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 441 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 904 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 525 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 970 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 708 $ Poids 46 % |
| 5 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 836 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 771 $ Poids 40 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −37 095 $ | 495 287 $ Poids 35 % |
| 7 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 456 488 $ Poids 29 % |
| 8 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 949 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 726 685 $ Poids 28 % |
| 9 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 067 $ Poids 19 % |
| 10 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 584 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 145 242 $ Poids 17 % |
| 11 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 403 299 $ Poids 16 % |
| 12 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 97 395 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.