2094 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 179,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369995075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027369995075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 526 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 579 847 $ Poids 53 % |
| 2 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 324 557 $ Poids 40 % |
| 3 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 925 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 560 $ Poids 38 % |
| 4 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 938 352 $ Poids 35 % |
| 5 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 779 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 1 161 826 $ Poids 34 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −60 444 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 038 135 $ Poids 25 % |
| 7 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 281 381 $ Poids 17 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 007 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 891 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 704 595 $ Poids 14 % |
| 10 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 533 315 $ Poids 11 % |
| 11 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +76 714 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 744 457 $ Poids 8 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 556 233 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.