2097 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
261 800 $
Chalet · 4 097 $/m² · 63,9 m² · constr. 1935 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369996922810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027369996922810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 431 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 954 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 394 $ Poids 53 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 473 359 $ Poids 44 % |
| 4 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 203 $ Poids 12 % |
| 5 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 317 797 $ Poids 10 % |
| 6 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 573 004 $ Poids 7 % |
| 7 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 212 113 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.