2188 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 105,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,4 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370045992110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027370045992110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 586 051 $ Poids 64 % |
| 2 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 541 799 $ Poids 51 % |
| 3 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 137 357 $ Poids 50 % |
| 4 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 879 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge −22 828 $ | 609 298 $ Poids 47 % |
| 5 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 960 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 562 $ Poids 42 % |
| 6 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 064 $ Poids 41 % |
| 7 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 889 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 267 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 665 344 $ Poids 30 % |
| 9 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −35 810 $ | 656 336 $ Poids 29 % |
| 10 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 413 $ Poids 27 % |
| 11 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 538 $ Poids 27 % |
| 12 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 117 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.