2172 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 103,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370053381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275537
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027370053381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 902 $ Poids 60 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 137 502 $ Poids 59 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 369 $ Poids 51 % |
| 4 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 682 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 241 $ Poids 50 % |
| 5 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 977 $ Poids 50 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 919 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 608 872 $ Poids 49 % |
| 7 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 937 $ Poids 38 % |
| 8 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 148 $ Poids 33 % |
| 9 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 622 $ Poids 32 % |
| 10 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −29 299 $ | 657 269 $ Poids 25 % |
| 11 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +39 907 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 662 419 $ Poids 25 % |
| 12 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 475 971 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.