2191 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 190,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370053799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027370053799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 223 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 063 208 $ Poids 59 % |
| 2 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 591 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +53 738 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 622 $ Poids 38 % |
| 3 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 223 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 029 714 $ Poids 37 % |
| 4 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 658 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 1 209 462 $ Poids 33 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 369 756 $ Poids 27 % |
| 6 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 700 033 $ Poids 22 % |
| 7 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 609 694 $ Poids 18 % |
| 8 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +63 662 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 618 864 $ Poids 14 % |
| 9 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 860 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +70 508 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 074 837 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, chemin Ray-Par, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 628 $/m²) 156 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 519 933 $ Poids 10 % |
| 11 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 966 654 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 588 587 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.