2199 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,3 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370054718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027370054718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 848 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 266 $ Poids 70 % |
| 2 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 948 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −48 509 $ | 531 969 $ Poids 66 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 928 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 255 $ Poids 44 % |
| 4 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 595 247 $ Poids 41 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 787 954 $ Poids 32 % |
| 6 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 268 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 771 592 $ Poids 31 % |
| 7 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 121 787 $ Poids 27 % |
| 8 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 077 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 556 250 $ Poids 18 % |
| 10 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 197 655 $ Poids 18 % |
| 11 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 662 $ Poids 16 % |
| 12 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 846 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.