2224 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 202,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370055059810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027370055059810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 929 $ Poids 67 % |
| 2 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 115 $ Poids 42 % |
| 3 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 647 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +70 575 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 098 800 $ Poids 28 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 239 414 $ Poids 19 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 532 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 672 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +104 363 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 108 692 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 834 $/m²) 169,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 543 330 $ Poids 7 % |
| 8 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 786 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.