2232-2234 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 598,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370056124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027370056124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 605 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 58 % |
| 2 | 1840, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-17 · 644 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 54 % |
| 3 | 1980, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 728 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 35 % |
| 4 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +87 816 $ · Ajust. âge −35 126 $ | 418 213 $ Poids 5 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 42 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +230 918 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 306 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 851 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 42 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 244 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 670 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 578 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.