2240 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 8 431 $/m² · 50,3 m² · constr. 1956 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370056399710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027370056399710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 554 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 59 % |
| 2 | 1840, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-17 · 586 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 56 % |
| 3 | 1980, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 753 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 824 $ Poids 35 % |
| 4 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 231 180 $ Poids 22 % |
| 5 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 705 m · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −45 180 $ | 520 362 $ Poids 20 % |
| 6 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 368 003 $ Poids 8 % |
| 7 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −70 181 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 424 909 $ Poids 1 % |
| 8 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 492 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −102 269 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 544 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −88 854 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −44 875 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 171 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 139 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.