2148 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 77,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370062021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027370062021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 592 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 231 968 $ Poids 70 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 733 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 493 211 $ Poids 48 % |
| 3 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 484 673 $ Poids 45 % |
| 4 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 695 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 323 455 $ Poids 44 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 11 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 425 $ Poids 42 % |
| 6 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 542 021 $ Poids 20 % |
| 7 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 593 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 147 225 $ Poids 19 % |
| 8 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 520 740 $ Poids 17 % |
| 9 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 112 $ Poids 17 % |
| 10 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 834 $ Poids 13 % |
| 11 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 181 691 $ Poids 12 % |
| 12 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 520 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.