2149 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370062655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027370062655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 515 174 $ Poids 71 % |
| 2 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 481 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 558 864 $ Poids 69 % |
| 3 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 033 $ Poids 60 % |
| 4 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 285 $ Poids 45 % |
| 5 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 849 685 $ Poids 36 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 586 354 $ Poids 35 % |
| 7 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 782 $ Poids 32 % |
| 8 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 637 310 $ Poids 30 % |
| 9 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 405 $ Poids 29 % |
| 10 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 450 195 $ Poids 26 % |
| 11 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 641 609 $ Poids 19 % |
| 12 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 481 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.