2132 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 167,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370063481710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027370063481710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 503 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 243 $ Poids 57 % |
| 2 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 518 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +1 239 $ | 283 935 $ Poids 56 % |
| 3 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 732 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 167 441 $ Poids 34 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 585 896 $ Poids 30 % |
| 5 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 753 888 $ Poids 30 % |
| 6 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 594 911 $ Poids 27 % |
| 7 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 417 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 537 328 $ Poids 26 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 675 845 $ Poids 25 % |
| 9 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −71 311 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 300 251 $ Poids 22 % |
| 10 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 518 m · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 560 861 $ Poids 22 % |
| 11 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 236 m · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 722 032 $ Poids 21 % |
| 12 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 915 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 1 024 079 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.