2133 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 81,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370064473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027370064473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 799 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 237 067 $ Poids 71 % |
| 2 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −45 656 $ | 508 999 $ Poids 55 % |
| 3 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 214 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 744 112 $ Poids 40 % |
| 4 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 899 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 820 $ Poids 35 % |
| 5 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 574 553 $ Poids 33 % |
| 6 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 888 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 602 $ Poids 29 % |
| 7 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 483 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 760 225 $ Poids 23 % |
| 8 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 798 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 149 961 $ Poids 18 % |
| 9 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 262 $ Poids 17 % |
| 10 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 962 $ Poids 15 % |
| 11 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 059 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 458 821 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.