2129 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 247 m² · constr. 1997 · terrain 3 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 992 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370064894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027370064894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 239 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +91 113 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 189 692 $ Poids 43 % |
| 2 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 239 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +80 394 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 141 317 $ Poids 26 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 746 306 $ Poids 21 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +168 197 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 539 759 $ Poids 11 % |
| 5 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 776 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +186 632 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 375 507 $ Poids 9 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 612 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 634 $ Poids 8 % |
| 7 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +132 286 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 842 650 $ Poids 7 % |
| 8 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 395 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 335 132 $ Poids 6 % |
| 9 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −87 508 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 915 067 $ Poids 4 % |
| 10 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +131 653 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 109 426 $ Poids 4 % |
| 11 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 792 m · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +228 592 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 260 671 $ Poids 3 % |
| 12 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 703 661 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.