1924 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 125,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370070812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027370070812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 188 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 588 233 $ Poids 56 % |
| 3 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 973 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 138 456 $ Poids 47 % |
| 4 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 584 284 $ Poids 34 % |
| 5 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 481 346 $ Poids 34 % |
| 6 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 425 $ Poids 33 % |
| 7 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 757 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −17 344 $ | 230 475 $ Poids 31 % |
| 8 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 039 $ Poids 29 % |
| 9 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 586 993 $ Poids 29 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie −55 255 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 615 511 $ Poids 29 % |
| 11 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 451 519 $ Poids 27 % |
| 12 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 606 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.