2141 Rue Aigles-Pecheurs · Québec
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 236,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370071118110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027370071118110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 465 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +67 384 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 165 962 $ Poids 47 % |
| 2 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 465 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 120 379 $ Poids 29 % |
| 3 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 690 748 $ Poids 29 % |
| 4 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +136 303 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 502 115 $ Poids 20 % |
| 5 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +111 481 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 779 546 $ Poids 13 % |
| 6 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 351 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +135 958 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 819 842 $ Poids 12 % |
| 7 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 804 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +158 925 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 1 315 670 $ Poids 12 % |
| 8 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 625 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 320 265 $ Poids 7 % |
| 9 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +104 868 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 082 640 $ Poids 7 % |
| 10 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 671 861 $ Poids 5 % |
| 11 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 679 752 $ Poids 5 % |
| 12 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 852 821 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.