1928 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 103,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370080074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027370080074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 125 985 $ Poids 63 % |
| 2 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 538 136 $ Poids 60 % |
| 3 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 496 370 $ Poids 57 % |
| 4 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 628 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 906 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 510 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 818 367 $ Poids 53 % |
| 7 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 569 891 $ Poids 35 % |
| 8 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 414 908 $ Poids 34 % |
| 9 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 434 002 $ Poids 33 % |
| 10 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 868 632 $ Poids 29 % |
| 11 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 520 103 $ Poids 28 % |
| 12 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 622 339 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.