1932 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370080355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276828
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027370080355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 538 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 243 996 $ Poids 85 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 750 454 $ Poids 54 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 755 $ Poids 53 % |
| 4 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 523 409 $ Poids 49 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 115 287 $ Poids 33 % |
| 6 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 282 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 742 242 $ Poids 31 % |
| 7 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 478 895 $ Poids 30 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 799 685 $ Poids 25 % |
| 9 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 765 $ Poids 24 % |
| 10 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 301 $ Poids 24 % |
| 11 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 147 $ Poids 24 % |
| 12 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 514 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 155 432 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.