1937 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370080690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027370080690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 96 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 571 479 $ Poids 62 % |
| 3 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 134 362 $ Poids 51 % |
| 4 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 471 263 $ Poids 41 % |
| 5 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 931 $ Poids 33 % |
| 6 | 17450, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 819 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 566 551 $ Poids 32 % |
| 7 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 854 $ Poids 30 % |
| 8 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 570 880 $ Poids 29 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 439 462 $ Poids 28 % |
| 10 | 2529, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 651 100 $ (5 871 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 779 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 672 243 $ Poids 26 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 495 821 $ Poids 25 % |
| 12 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 977 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.