1940 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 85,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370080898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027370080898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 595 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 421 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 213 $ Poids 45 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 795 501 $ Poids 45 % |
| 4 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 870 $ Poids 44 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 316 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 795 300 $ Poids 35 % |
| 6 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 524 931 $ Poids 25 % |
| 7 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 610 278 $ Poids 24 % |
| 8 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 499 711 $ Poids 21 % |
| 9 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 357 $ Poids 21 % |
| 10 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −50 489 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 839 178 $ Poids 20 % |
| 11 | 249, Rue Monier, Québec 2024-04-02 · 569 m · Vendu 112 839 $ (1 368 $/m²) 82,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 727 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 152 833 $ Poids 20 % |
| 12 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 610 020 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.