18001 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 175,9 m² · constr. 2013 · terrain 11 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 823,7 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370081161230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027370081161230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 279 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 469 $ Poids 56 % |
| 2 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 660 m · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +24 777 $ | 314 498 $ Poids 44 % |
| 3 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 759 503 $ Poids 39 % |
| 4 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 572 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −68 055 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 030 524 $ Poids 36 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −45 735 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 325 826 $ Poids 35 % |
| 6 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge +37 785 $ | 838 722 $ Poids 34 % |
| 7 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 659 926 $ Poids 33 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 925 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 189 659 $ Poids 30 % |
| 9 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 650 854 $ Poids 29 % |
| 10 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 178 m · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 585 041 $ Poids 22 % |
| 11 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 572 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −60 048 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 000 875 $ Poids 22 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 660 m · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 616 246 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.