18025 Chemin Grande-Ligne · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 89,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370082231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027370082231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 663 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 231 681 $ Poids 78 % |
| 2 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 525 345 $ Poids 51 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 775 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 441 579 $ Poids 50 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 707 815 $ Poids 46 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 107 851 $ Poids 31 % |
| 6 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 227 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 709 303 $ Poids 30 % |
| 7 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 539 574 $ Poids 30 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 480 612 $ Poids 24 % |
| 9 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 096 $ Poids 22 % |
| 10 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 755 270 $ Poids 20 % |
| 11 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 108 $ Poids 20 % |
| 12 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 391 054 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.