209 Rue Goelettes · Québec
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370090412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027370090412110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 585 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 252 862 $ Poids 72 % |
| 2 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 778 207 $ Poids 59 % |
| 3 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 481 341 $ Poids 57 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 119 643 $ Poids 46 % |
| 5 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 512 330 $ Poids 40 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 543 099 $ Poids 39 % |
| 7 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 496 351 $ Poids 34 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 827 835 $ Poids 31 % |
| 9 | 17564, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2024-11-15 · 997 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 466 421 $ Poids 29 % |
| 10 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 673 $ Poids 27 % |
| 11 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 396 251 $ Poids 23 % |
| 12 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 392 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 768 368 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.