1138 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 185,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377874667910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027377874667910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 317 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 1 217 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 609 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 772 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 312 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 108 701 $ Poids 79 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 651 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 907 570 $ Poids 73 % |
| 5 | 4750, rue de la Perdrix-Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-13 · 468 m · Vendu 920 000 $ (4 644 $/m²) 198,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 906 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 046 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 791 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 759 807 $ Poids 68 % |
| 8 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 624 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −51 315 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 886 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 853 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 908 569 $ Poids 66 % |
| 10 | 4910, rue des Halliers, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 288 m · Vendu 625 000 $ (3 482 $/m²) 179,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 646 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 897 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 748 064 $ Poids 62 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 780 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 870 835 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.